Confinement et location : 64% des bailleurs confrontés à des impayés ne sollicitent pas le garant

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Confinement et location : 64% des bailleurs confrontés à des impayés ne sollicitent pas le garant

La majorité des propriétaires confrontés aux impayés de loyers ne sollicite pas la caution en cas de non-règlement des loyers, selon une étude SeLoger, la majorité des propriétaires confrontés aux impayés ne sollicite pas la caution.

Oui, un bailleur peut mobiliser la caution en cas de retard de paiement

Malgré le confinement, les locataires sont toujours tenus de payer leur loyer, dans les mêmes conditions qu’habituellement. Cela signifie que si le locataire a cessé de payer son loyer et que vous avez demandé un garant au début du bail, vous pouvez vous tourner vers cette personne qui s’est portée caution, et lui demander directement de se substituer au locataire pour le versement des loyers. La caution personne physique est en effet sollicitée pour apporter une garantie au bailleur du paiement des loyers et des charges, il est donc légitime de se tourner vers cette personne en cas de retard dans le paiement des loyers.

Bon à savoir: Selon qu’il s’agisse d’un garant simple ou d’un garant solidaire, le bailleur devra peut-être s’entretenir avec le locataire et le relancer directement avant de se tourner vers la caution.

La caution s’engage à payer le loyer en cas de manquementde la part du locataire

Le garant, ou la caution personne physique, est une personne désignée au début du bail par le locataire et dont le bailleur doit accepter le profil après avoir vérifié sa solvabilité. Il peut s’agir d’un membre de la famille du locataire, ou un proche. En acceptant de se porter caution,le garant s’engage à payer le loyer et les charges locatives du locatairesi ce dernier vient à manquer à ses obligations. Il existe deux types de garants:

  • Le garant simple, auquel le bailleur fait appel si le locataire cesse de payer son loyer, mais uniquement après avoir relancé ce dernier.
  • Le garant solidaire, quele bailleur peut solliciter dès le premier impayé,sans avoir besoin de passer par le locataire. C’est le type de cautionle plus répandu dans les baux de location.
  • Le recours à un garant personne physique ne peut être cumulé avec uneassurance loyers impayés: la caution ne peut donc constituer que l’uniquegarantie du bailleur.

Seul 1 bailleur sur 3 confronté à des impayés a recours au garant

Si la mobilisation de la caution est légitime en cas d’impayés, même en période de confinement, il s’avère que cette solution reste peu utilisée par les bailleurs.

Une étude du Groupe SeLoger de mars 2020 nous apprend, en effet, que plus de la moitié des bailleurs demande une caution personne physique : ils sont 56 % à l’affirmer, 30 % à répondre qu’ils n’y ont pas recours, et 14 % ne se sont pas prononcés sur la question. Parmi ces bailleurs qui ont recours à la caution, 77 % se contentent d’un seul garant, 17 % demandent 2 garants, et le recours à 3 garants ou plus reste exceptionnel, puisqu’ils sont 2 % à le demander.

37% des bailleurs ont été personnellement confrontésà des impayés

L’étude révèle également que 37% des bailleurs ont été personnellement confrontésà des impayés, et la majorité (58%) n’y a jamais été confronté, ce qui représente près 6 bailleurs sur 10. Mais parmi les bailleurs ayant été confrontés à des impayés, seulement 31% ont eu recours à une ou plusieurs cautions «personne physique» pour payer les dettes de leur locataire.64% des bailleurs confrontés à des impayés n’ont pas sollicité le garant.

Source

Roberta Flores
Roberta Flores
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