Immobilier : Allonzier-la Caille en haut du classement des villes où il faut investir

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Il semblerait que les meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf se trouvent dans les périphéries de grandes villes particulièrement dynamiques. C’est ce qui ressort d’une étude réalisée avant la crise du coronavirus par Gridky, une plateforme de comparaison de biens neufs en fonction de cinq critères : rentabilité locative, sécurité locative, potentiel de plus-value, facilité de revente et attractivité du quartier.

Parmi les pépites à découvrir figure Allonzier-la Caille, en Haute-Savoie. La ville, basée à 10 minutes d’Annecy et à 20 minutes de Genève, se situe en deuxième position du classement des dix premières villes où il faut investir si l’objectif d’achat est la rentabilité locative. Cette dernière y atteint 5,7 % (avec levier fiscal) et le taux de logements vacants y est particulièrement bas, à 4,9 % contre 7,1 % sur le plan national.

Une ville aux nombreux atouts

Si l’acquéreur cherche à maximiser sa plus-value au moment de la revente de son bien neuf, Allonzier-la Caille prend même la tête du classement. Certains biens neufs y sont vendus à un prix au m² de 3.760 euros, inférieur aux prix de l’ancien qui se situent entre 2.826 euros et 5.291 euros, avec un prix moyen de 3.919 euros. « Si les évolutions de prix observées historiquement se prolongent, la croissance des prix sur le marché de l’ancien, à un horizon de 15 ans, serait alors de 54 % », écrivent les auteurs de l’étude.

Allonzier-la-Caille, petite ville haut-savoyarde de 2.000 habitants, est dotée de nombreux atouts. En pleine nature, la commune se situe au croisement de l’autoroute A41 en direction de Genève ou de Chamonix et de la Route d’Annecy en direction de Cruseilles et de St-Julien-en-Genevois. Elle est également proche des gares TER/SNCF de Groisy et Annecy, de l’aéroport de Genève et de deux centres économiques majeurs.

Top 10 des villes où investir dans le neuf pour maximiser sa rentabilité locative

1. Saint-Martin-le-Vinoux (Isère) : 6,5 % de rentabilité locative

2. Allonzier-la-Caille (Haute-Savoie) : 5,7 %

3. Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) : 5,6 %

4. La Bouilladisse (Bouches-du-Rhône) : 5,5 %

5. Balma (Haute-Garonne) : 5,5 %

6. Pontault-Combault (Seine-et-Marne) : 6 %

7. Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) : 6 %

8. Tournefeuille (Haute-Garonne) : 5,3 %

9. Clamart (Hauts-de-Seine) : 5,3 %

10. Gradignan (Gironde) : 5 %

Top 10 des villes où investir dans le neuf pour maximiser sa plus-value

1. Allonzier-la-Caille (Haute-Savoie) : +54 % de potentiel de croissance à 15 ans

2. Balma (Haute-Garonne) : +53 %

3. Asnières-sur-Seine (Hauts-de-Seine) : +60 %

4. Bruges (Gironde) : +52 %

5. Saint-Martin-le-Vinoux (Isère) : +52 %

6. Etrembières (Haute-Savoie) : +44 %

7. Gex (Ain) : +42 %

8. Bordeaux (Gironde) : +49 %

9. La Bouilladisse (Bouches-du-Rhone) : +45 %

10. Biscarrosse (Landes) : +50 %

Source : site Web ici

Pascal Guy
Pascal Guy
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